梦想家园建造之旅的起点

August 6, 2020

建造新家是一场令人激动的经历，但也会让您必须时刻作出重要的决策。

花些时间调查研究，识别甄选哪些方面的事务对您来说至关重要，这是开始规划的关键步骤，同时也能确保建筑工程能始终遵循您制定的方向。我们在此向您提供一些指导意见，协助您理解建造新住宅涉及的主要程序。

您挑选的住宅设计应该符合全家人的生活方式和需求

您可能有这样的感觉 —— 在一个陌生的国家平地而起造新房，让人不知从何下手。HomeWorld能辅助您顺利走过建房之旅。一切从我们这里开始。

考虑未来

首先花点时间，与家人坐下来，一起思考未来十年的生活。考虑一下您目前的家庭规模以及未来对住房的需求。您的家庭会扩大吗？随着住房市场竞争日益激烈，年迈的父母亲是否会搬入与您同住？成年的孩子是否会搬出另立门户？

在设计和规划初始阶段考虑未来的需求可以为您节省资金，确保新居带来更多年的适用寿命。

新居建成之后，您打算在这里住多长时间？这也是值得考虑的问题。这里将会是您的“终生居所”还是满足未来十年左右需求的“住处”？对这些问题有了答案之后，您可以比较有目标地选择符合自己要求的设计方案。

回归基本

您可以从一些基本的问题开始考虑，例如我需要多少间卧室？我想要单层还是双层住宅？必须要有车库吗？

坐下来，花一些时间列一份清单。哪些设施“必不可少”？哪些元素“希望包括但无关紧要”？这有助于您关注重点，确保全家人意见一致。

设定预算

思考一下您的经济能力，自己希望把钱投资用于哪些方面。

高端厨房设备或儿童游戏室比全部房间铺设地板更重要吗？您需要决定，哪些是必须置办的，哪些或许最终是可以舍去的。只有这样，您将来才会喜爱自己建造的住宅，同时确保不会超出预算范围。

居住环境

观察一下您目前居住的房屋或楼房周边的环境。您喜欢哪些方面？您希望在新建的住宅中融入哪些特色？

对于目前居住环境中不喜欢的地方也做一个记录，从而能在建造新住宅时避免同样的问题。当然，您或许目前并不完全知道自己想要什么，但是了解自己不想要什么则有助于您集中目光。

选择建筑商

市场上有无数建筑公司，推出五花八门的优惠、促销和套餐选择。对于您来说，最好的方式是来就近的HomeWorld样板房展示村，亲眼观察，亲手触摸，亲身体验不同的建筑设计方案，对比各个建筑商提供的优惠和配套选择。

直接与建筑商业务代表讨论您对设计的要求，核实是否可以付诸实现。如果您喜欢目前家中的某些房间，并希望在新居中包含同样的设计，不要忘记拍摄一些照片，一起带上以便讨论。

建房流程

如果您正在规划建房，理解开发审批的流程非常重要。开始规划新建住宅之前，您最好首先访问新南威尔士州规划和环境部规划事务门户网站以及当地的地方议会政府网站了解情况。

开发第一步

每幅土地都有地段编号及用途划分类别。土地用途划分类别规定了允许或禁止在一幅土地或“地段”上开发的建筑。详细规定记录于称为“149号证明书”的文件中。当您购买新房或二手房时，销售合同中通常都包括一份149号证明书。

由于土地用途划分以及规划限制条件随时都可能出现变动，而您又往往并不知晓这些情况，所以必须要获得最新的证明文件，这一点十分重要。您可以向当地市议会政府索取与您的地段有关的最新149号证明文件。

除了土地用途分类信息之外，149号证明书还注明了对您的住宅建筑的各种其他限制规定，例如建筑高度、防洪区和古迹保护措施等。这些都可能影响您的开发方案。

开发申请

在建筑动工之前，您必须首先获得当地市议会政府的批准。申请开发批准有数种方式，但最终都属于三种开发类别之一：豁免开发（Exempt Development）、合规开发（Complying Development）和申请开发（Development Application）。预先考虑您的开发申请类别是一个重要的步骤，可以帮助您节省时间和金钱。

建房申请审批过程可能看起来有点令人怯步，但是HomeWorld样板房展示村有来自新南威尔士州超过45家领先建筑商的项目专家，他们能够指导您完成所有手续。今天就来与专家们商谈吧！